Baufinanzierung Ratgeber & Tipps

Baufinanzierung Ratgeber mit Informationen und Tipps zu den besten Bauzinsen, einer günstigen Baufinanzierung und Baugeld, sowie Förderung aller Art finden Sie hier umfangreich und detailiert beschrieben.

Die wichtigsten Fragen zur Baufinanzierung und was man beim Abschluß einer Immobilienfinanzierung beachten sollte! Neben den Erfahrungen zu den Anbietern, deren Konditionen und Leistungen beantworten wir hier jede Menge Fragen rund um das aktuell sehr gefragte Thema Baufinanzierung.

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Wichtige Baufinanzierung Tipps

Der Kauf einer Immobilie ist oft eine Entscheidung für das ganze Leben. Damit es keine Fehlentscheidung wird, gilt es, sich erst sehr gründlich mit dem Thema zu beschäftigen, und zwar in zwei Aspekten. Als Erstes gilt es, das wirklich richtige Objekt zu finden, zumal die „Traumimmobilie“ für jeden anders aussieht. Einer bevorzugt eine Wohnung im quirligen Stadtzentrum, um am bunten Stadtleben teilnehmen zu können. Ein anderer zieht es wiederum vor, ein in ruhiger Umgebung liegendes Häuschen zu beziehen. Umso wichtiger ist es, sich im Klaren zu werden, wie die eigenen vier Wände wirklich zum Traumzuhause werden können.

Damit das Traumhaus nicht zum Albtraum wird, ist es noch wichtiger, die passende Finanzierung zu finden. Und dieses gilt völlig davon unabhängig, ob es sich um ein kleines Apartment, um eine großzügige Wohnung oder um ein Haus, um einen Neubau oder um eine gebrauchte Immobilie handelt. Denn war es doch ein Fehlkauf, kann dieser nicht so schnell rückgängig gemacht werden. Der Immobilienerwerb beansprucht einiges an Zeit, der eventuelle Verkauf ebenfalls. Zudem sind die beim Immobilienkauf anfallenden Nebenkosten keinesfalls zu vergessen, denn diese sind relativ hoch und wären echt verlorenes Geld, wenn das Objekt veräußert wird.

Sinnvoll ist es, bereits vor der Suche nach der Traumimmobilie zu checken, wie viel diese monatlich kosten dürfte, ohne das Haushaltsbudget zu sprengen.

Die wichtigsten Schritte bei der Baufinanzierung

1. Eine Beratung bei der Hausbank vereinbaren, um anhand des monatlichen Einkommens und den Haushaltsausgaben die Höhe der Kreditrate, die problemlos getragen werden kann, abzustecken.

2. Sich mit den verschiedenen Arten Baufinanzierungen (Annuitätendarlehen, Bauspardarlehen, Tilgungsdarlehen) auseinandersetzen, um die am besten geeignete Lösung zu finden.

3. Prüfen, ob ein günstiger Kombikredit dank einer KfW-Bank Förderung in Anspruch genommen werden kann.

4. Bei der Wahl der Immobilienfinanzierung darauf achten, per Vertrag verbindlich möglich hohe Flexibilität der Rückzahlungsmodalitäten zu vereinbaren wie Sondertilgungen, Anpassungen von Kreditraten und Tilgungsraten.

5. Sinnvoll und sehr hilfreich ist es letzten Endes, möglichst viele Baufinanzierungs-Angebote zu vergleichen. Hierfür bieten die Vergleichsportale einen schellen Überblick.

weitere Tipps zur Baufinanzierung

Zwar können die beim Immobilienkauf anfallenden Nebenkosten oder gegebenenfalls Einbauten (Küche, Markise) mitfinanziert werden, allerdings ist es nicht empfehlenswert, auch für diese Zinsen zahlen zu müssen.

Je mehr Eigenkapital eingesetzt wird, für desto weniger Fremdkapital sind Zinsen zu bezahlen. Das gesamte verfügbare Kapital in eine Immobilie zu stecken, ist ebenfalls wenig sinnvoll. Zumal es sowohl für geplante (Möbel, Auto, Urlaub) als auch für unerwartete Ausgaben (Reparaturen) benötigt wird.

Erwerbskosten beim Hauskauf

Notarkosten
Grunderwerbssteuer (je nach Bundesland unterschiedlich hoch, aktuell zwischen 4,5% und 5,5%)
Gegebenenfalls Maklerprovision
Gegebenenfalls Grundbucheintraggebühr
Gegebenenfalls Gebühren für den Baukredit (Bereitstellungsgebühr)
Gegebenenfalls Gelder für die Erschließung eines Grundstücks wegen Hausbau

Laufende Kosten – jährliche Grundsteuer, je nach Kommune unterschiedlich hoch, pro Quartal ein Viertel des Jahresbeitrages zahlbar, Termine: 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November.