Die Entwicklung der Bauzinsen war in diesem Jahr (2012) für Bankkunden sehr erfreulich. Zwar befanden sich die Hypothekenzinsen schon zu Beginn des Jahres auf einem recht niedrigen Niveau, aber dennoch haben manche Banken die Zinsen im Laufe des Jahres noch weiter gesenkt. Aktuell stellt sich die Lage bei den Hypothekenzinsen Ende 2012 so dar, dass Kunden je nach Laufzeit und sonstigen Merkmalen teilweise weniger als drei Prozent für einen Immobilienkredit zahlen müssen. Im Prinzip kann derzeit jedem Verbraucher, der ohnehin in naher Zukunft in eine Immobilie investieren möchte, angeraten werden, dieses Vorhaben so schnell wie möglich in die Tat umzusetzen. Denn wie lange die Bauzinsen noch auf diesem extrem günstigen Niveau bleiben, können auch Experten nicht mit Sicherheit sagen.
Welche Szenarien sind im kommenden Jahr 2013 möglich?
Was den Bauzins in 2013 und dessen Entwicklung angeht, so sind im Wesentlichen die drei folgenden Szenarien möglich:
- Hypothekenzinsen bleiben unverändert
- Banken heben die Bauzinsen an
- Zinsen fallen weiter
Wenn es darum geht, welches dieser drei Szenarien am wahrscheinlichsten ist, dann sind sich die Experten nicht einig. Eine Prognose für die Baufinanzierung und die zu zahlenden Hypothekenzinsen sieht so aus, dass sich die Zinsen nicht deutlich verändern werden. Diese Entwicklung könnte unter der Voraussetzung eintreten, dass sich auch die wirtschaftliche Situation in der Europäischen Währungsunion nicht wesentlich verändert. In dem Fall würde die EZB nämlich voraussichtlich nichts an den Leitzinsen verändern, sodass auch die Banken keinen Anlass dazu hätten, eine Änderung an den Anlage- und Kreditzinsen vorzunehmen.
Steigen oder fallen die Bauzinsen in 2013?
Manche Experten sind nicht der Meinung, dass die Hypothekenzinsen in 2013 auf dem gleichen Niveau bleiben, sondern weiterhin fallen werden. Diese Entwicklung der Bauzinsen könnte dann eintreten, falls sich die wirtschaftliche Lage weiter verschlechtern sollte. In diesem Fall wäre die EZB praktisch dazu gezwungen, den Leitzinssatz von derzeit 0,75 Prozent noch weiter zu senken. Als Konsequenz kann es durchaus möglich sein, dass die Banken dann auch ihre Hypothekenzinsen senken. Das gegenteilige Szenario sieht so aus, dass sich die wirtschaftliche Lage so weit verbessert, dass die Gefahr einer Inflation steigt. Dann würde die EZB irgendwann die Leitzinsen anheben müssen. Für Kunden ergäbe sich daraus wahrscheinlich die unangenehme Folge, dass die Banken auch ihre Hypothekenzinsen anheben werden.